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房屋征收评估需要注意哪些方面?

2021-07-09 24人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：859
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专业分析

1、房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定； 2、实践中，部分征收部门为了尽快完成征迁工作，在不经被征收人同意的情况下自主选定评估机构，剥夺了被征收人选择权。因此，被征收人一定要明白这种行为是不合法的； 3、如果在征收过程中被征收人并未见到相关人员上门对被征收房屋进行评估或是未与自己一起见证评估单就作出评估报告的话，那么在诉讼时，被征收人完全可以提出来，以增加自己胜诉的筹码。

法律依据

《住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

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