绿本房产证拆迁有补偿吗

2023-05-29 22人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

绿本房产证拆迁有补偿的。绿本房产证是该房产地价经过政府批准，并且给予了减免优惠，它的销售对象为特定对象，有准成本商品房房产证以及全成本商品房房产证。绿本房产证房屋的所有权受到一定的限制，比如不能转让和抵押，要想转让和抵押必须换红本才行。拆迁补偿是房屋征收部门基于征收房屋所有权按照一定标准对所有权人给予的补偿款项。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被征收人支付各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。绿本的房子拆迁是按照建筑面积给拆迁赔偿的。具体如下： 1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、房屋拆迁补偿价，等于宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被拆迁房屋重置成新价； 3、房屋拆迁货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额； 4、房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费加，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加超过过渡期限的临时安置补助费，加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费； 5、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收范围公布后，在征收范围内的单位和个人，不得实施下列行为： 1、新建、扩建、改建房屋； 2、以被征收房屋为住所（或经营场所）申请办理企业（个体工商户）设立或变更登记； 3、改变房屋用途； 4、其他不当增加补偿费用的行为。综上所述，不管房产证是绿色的，还是红色的，被拆迁方通常都是可以获得一定数额的补偿金的。拆迁方在实施房屋拆迁行为之前，需要按照法律的规定，公布拆迁范围，有些被拆迁方在得知拆迁范围后，可能会实施房屋的扩建行为。实施了此种行为后，将可能会直接导致自己无法获得补偿。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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