公司分的房子没有房产证拆迁的话有拆迁补偿吗？

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• 问没有房产证的房子拆迁时能获得拆迁补偿吗？
  

  我于2003年购买一套住房，因开发商的原因至今尚未办理房产证，仅有商品房买卖合同及在房产局办理了备案证明。现这套房已经纳入政府征地拆迁的范围。因所购房屋尚未办理房产证，会不会无法取得房屋征收补偿？社区咨询小组成员解答：第一，城市房屋征收是指在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要，由取得房屋征收许可证的单位依法对现存建设用地范围内的房屋进行拆除，并对房屋的所有人或者使用人进行迁移安置和适当补偿的行为。尽管你的房子还没有办理房产证，但基于商品房买卖合同以及在房产局的备案证明，足以证明你是其房屋的所有权人，故无需担心因尚未办理房产证而得不到相应的征收补偿。一般情况下，对于拟征收的房屋系以该房屋的面积作为补偿的单位计算补偿金，而征收房屋的面积则以房产证记载的建筑面积为准。但因你尚未取得该房屋的房产证，征收一方与你对于征收补偿的面积可能会产生争议，最终是以实测的面积作为征收补偿的依据。如果该实测面积比备案证明所记载的面积少时，涉及到你的合法权益将受损问题，可以依照《商品房买卖》合同的约定向开发商主张面积差的违约责任。

• 问房子拆迁没有房产证能享受拆迁补偿吗
  

  一、房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。 二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 1.第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 2.第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

• 问房子没有房产证，拆迁有补偿吗？
  

  买的房子没房产证，买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁,一般来说你是得不到补偿的。原因有二: 1、你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。2、违法建筑是无偿拆除的。对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

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