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租赁合同解除和合同终止的区别

2024-04-29 24人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：483

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专业分析
关于租赁合同中的解除与终止问题，其显著差异在于：首先，解除不仅包括协议解除、约定解除以及法定解除三种类型，而且合同终止则被视为法律所明文规定的特定情况； 解除主要适用于非持续性的合同关系，而终止则更倾向于应用在持续性合同之中；再者，解除会导致合同关系自始至终地消除，具有追溯既往的效力，而终止仅仅使得合同关系在未来某一时刻终结，并不具备追溯既往的效力；最后，除了上述几点之外，法律对于这两者之间还存在着诸多其他方面的区分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百五十七条  有下列情形之一的，债权债务终止：\n（一）债务已经履行；\n（二）债务相互抵销；\n（三）债务人依法将标的物提存；\n（四）债权人免除债务；\n（五）债权债务同归于一人；\n（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。\n合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。\n当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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