跟房东有纠纷怎么办

2023-05-08 7人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

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专业分析

跟房东有纠纷的处理方法具体如下： 1、双方协调处理。发生纠纷后，双方应该先自行协商，了解对方的理由和需求，带着解决问题的态度处理问题； 2、街道办事处调解。如果是在城市租房，如果遇到租房纠纷，前面两种方式都行不通的时候，可以寻找房子所在地的街道办事处的帮助，申请街道办事处的调调解； 3、房管局反馈及投诉。房管局负责房屋的租赁、买卖等，正规的租房一般需要在房管局进行登记备案，如果遇到租房纠纷，也可以到当地的房管局进行反馈和投诉； 4、民事仲裁。仲裁是处于调解和诉讼之间的，也是一个比较正式的场合，由相关部门组织的对双方存在纠纷的问题进行仲裁，结果比较公平公正； 5、发起诉讼。如果其他方法都行不通，法律武器是最后一道保障。租客可以向当地的人民法院发起对责任人的诉讼，维护自己的合法权利。避免纠纷的方法： 1、房屋内物件损害赔偿。刚刚工作的年轻人工作地点不稳定，导致会经常换房租。往往到要退租的时候，房东过来查房，会指出房屋内某某物件损坏，需要赔偿。有可能该物件在这几个月内承租人都没有碰过，却被房东一口咬定是承租人在使用过程中损坏，承租人却又因为不能提供证据而无法拒绝赔偿，经常是哑巴吃黄连有苦说不出； 2、口头承诺难以取证。由于租房经验不足，往往会相信一些房东的口头承诺。虽然口头承诺也具有法律效应，但因为取证难、保存难，当双方发生意见不统一时难以作为证据而带来纠纷。双方往往各执一词，却又都无法拿出证据而无法拒绝； 3、提前退租，房东要求赔偿而不退还押金。很多人因为工作原因或者自身原因，可能与房东约定的租房到期前就要退租，房东因为无法立即找到其他的承租人而白白损失一个月甚至几个月的租金，所以会要求承租人赔偿一定金额，以此来挽回自己的损失； 4、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等。综上所述，和房东发生纠纷纠纷可以协商处理，协商不成的可以根据当事人之间的房屋租赁合同交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的当事人可向辖区人民法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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