房产证没有下来的回迁房可以购买吗

2024-06-04 13人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

1、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 2、回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 3、一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 4、然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房好过户吗房屋在未办理过户前，不管你和对方签订的合同如何约定，都是不受法律保护的，你的权益是得不到任何保障的，如果在几年之后，对方反悔他随时可以要回这套房子，就是把房款退还给你。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果这种情况，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果第二种情况的话，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。回迁房虽然便宜，但是其土地为划拨用地（也就是说没有交土地出让金），这种房屋单纯的居住是没问题的，但是如果再遇到拆迁，所赔偿的价值与同一地段的商品房（是缴纳了土地出让金的）价值是完全不一样的。

法律依据

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