流浪狗咬伤业主,物业有责任吗

2023-06-05 29人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

流浪狗咬伤业主，物业有无责任视情况而定： 1、流浪狗进入小区后，如果被害人在小区内正常行走时被咬伤，其本身不存在过错，不应当承担责任； 2、由于小区物业疏于管理，对进入小区的流浪狗未及时发现和进行处置，导致行人被咬伤物业应当承担责任。物业的职责如下： 1、维护公共设施：物业需要对小区或写字楼的公共设施进行日常维护和保养，如电梯、门禁系统、消防设施、照明系统、绿化等； 2、管理物业资产：物业需要对小区或写字楼的资产进行管理，包括管理物业用地、建筑物、配套设施等，确保物业的资产安全和保值增值； 3、保障安全和卫生：物业需要对小区或写字楼进行安全和卫生管理，如制定安全规章制度，检查室内外卫生情况，及时清理垃圾和污水等； 4、维护业主和租户的权益：物业需要对业主和租户的权益进行保护，如处理业主和租户的投诉、维护小区或写字楼的安全和秩序等； 5、管理保安和保洁人员：物业需要对小区或写字楼的保安和保洁人员进行管理，确保他们的工作质量和效率，并督促他们遵守工作规章制度； 6、组织活动和服务：物业需要组织业主和租户的社区活动，如文化娱乐活动、运动会等，提供物业服务，如代缴水电费、快递收发等； 7、统筹规划和管理：物业需要制定小区或写字楼的规划和管理方案，包括规划建设、经营管理、财务管理等，确保小区或写字楼的正常运营和发展。综上所述，物业公司作为小区物业的管理者，可以推定物业公司为管理者，负有对小区业主人身和财产安全的保障义务。

法律依据

《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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