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房屋质量保修期如何规定

2024-09-23 15人已浏览

章芊昊律师律所主任

上海东一律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、债权债务、合同纠纷、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：59
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专业分析

房屋质量保修期，视情况而定，具体如下：（1）一般约定地下室及管道渗漏为1年，屋面防水为5年；（2）墙面、厨房和卫生间地面为5年；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；（4）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；（5）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；（6）灯具、电器开关损坏为6个月；（7）管道堵塞为2个月；（8）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋质量保修期出现问题，视情况而定，具体如下： 1、在保修期内，出卖人应承担修复责任； 2、出卖人拒绝修复或者在合理期内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用或者其他费用又出卖人承担。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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