房产税是否可以从租缴纳

2024-06-02 19人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。依据上述规定，承租房屋者不是产权所有人，因而不用缴纳房产税，但如产权所有人不在房产所在地，则应由租房办公的单位缴纳。买商品房需要交的税 1．契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即 1．5－ 2．5％；印花税，购房总价的0．05％； 2．基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用； 3．规费：交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元； 4．如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0．2－0．5％；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％；公证费，贷款额乘以0．03％ 4、抵押登记费，100元。缴纳流程： 1．手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。 2．根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度。判断房产税的计税依据按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。根据《房产税暂行条例》一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额税率： 1．2％从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）× 1．2％二、出租的房屋：以租金收入为计税依据税率：12％从租计征：应纳税额＝租金收入×12％（个人出租住房或向个人出租住房为4％）

法律依据

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