宅基地份额怎么算

2023-06-03 34人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

宅基地份额的计算是宅基地在总土地面积中占据的比例。宅基地分配原则按照一户一宅原则分配，户口中已有宅基地的村民，再申请第二宅基地时，应按一户一宅原则分配。村民居住的房屋面积大小没有规定，但农村村民宅基地面积应按人平均，超出规定面积的，应当退出其超占的面积。具体以当地政府的规定为准。农村宅基地申请条件： 1、申请人需要是农村集体经济组织成员； 2、申请人必须遵守法律法规，遵守村规民约； 3、申请人需要爱护集体财产； 4、申请人不能破坏农田，不能影响耕作方式； 5、申请人需要不得改变土地性质和用途。农村宅基地翻建审批流程如下： 1、向村委会提出申请； 2、村委会受收到申请后，同意的情形下，签署意见并盖章； 3、镇政府收到申请后，上报至县级机关； 4、县级机关收到申请后，会对申请进行审核，无异议的情形下，批准并进行发放许可证； 5、县级机关不予批准的情形下，会以书面的形式告知申请人。综上所述，宅基地的分配原则是“一户一宅、一人一份”，因此同一户家庭在同一村庄或社区内只能拥有一块宅基地。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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