如何区分复式商品房复式与跃层

2024-06-23 14人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

跃层跃层是什么意思，对于跃层来说他是在建筑物内的分层，它是一种新颖的住宅形式，从起居的卧室、客厅、厨房等等来分化，通常是将卧室和书房安置在上层它上下两层的交通采用室内楼梯完成，有别墅的感觉但不如别墅空间大，它布局紧凑，居住面积和辅助面积较大互相干扰则较小优点：跃层式住宅提高了使用率，功能明确的同时通风较好，可以分层布置跃层式住宅它的采光面较大，除了有较大的辅助面积外对于室内小楼梯的设计也是采用独立性缺点：跃层式住宅的不便之处便是楼梯占去的实用面积以及出口较少倘若发生火灾等事件对于人员撤离照成很很大的困难，且消防人员也不易进入复式复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是 2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的特点优势： 1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％ 2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差 2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有 1．2米，很难充分利用 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差跃层和复式的区别在哪跃层的楼层相对复式来说低一些，在跃层和复式的区别上最显著的一点便是人们俗称的“跃层就是压缩后的复式”另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和

法律依据

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