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房子是男女双方的名字，一方可以卖吗

2024-04-29 32人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,151

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专业分析
根据现行法规制度，若房产证上登记有两位权利所有者的姓名，则仅有其中任何一位的姓名是无法进行房屋出售行为的。这是因为，在涉及共有地产权益时，如无其他共有人的书面批准，则产权不得进行转让手续。而且，对共同拥有的房地产或动产进行分配时，应立即向其他共有人告知相关转让条件。更明确地说，只有当房产证上所有共有人均按手印，表示他们的同意后，才能完成房屋所有权的转移手续。至于涉及夫妻双方的共有财产，即使房产证上没有另一方的名字，同样需要双方同时签署同意书，方可顺利进行过户手续。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条  房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条  下列房地产，不得转让：\n（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n（三）依法收回土地使用权的；\n（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n（五）权属有争议的；\n（六）未依法登记领取权属证书的；\n（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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