继承赠与的房产再出售是如何规定的呢？

1．继承的房产在出售时。 （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5．6％营业税。 （2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得－房产原值－转让过程中的税费）＊20％”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1％的个税（非普通住房收1．5％）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。 2．赠予的房产出售时。 （1）营业税：与继承房产相同。 （2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税＝（评估价－转让过程的税费－原值0）＊20％。也就是几乎是按全额征收20％的个税。 从以上回复可了解到，出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高，普通住宅1％，非普通住宅1．5％，满足“被继续人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说，继承所得房产出售时，与自购住宅出售是一样的，并不因是继承所得而增加税负。因为现在还没有遗产税。 但是，有不少老人担心不及会开征遗产税，怕自己百年后，子女继承自己的房产时被征高额遗产税，于是将房产以赠予方式提前过户给子女。但是，按现行政策，此举可能得不偿失。因为受赠予的房产出售时是核实差额征收个税，也就是按接近全额征收20％的个税，100万的房子要交近20万的个税！ 现将各种方式过户的费用整理如下，供参考。 1．以继承方式过户 公证费、登记费。几百元可以搞定 2．赠与方式过户 契税3％，印花税 3．买卖方式过户 契税1％（二套3％）；营业税5．6％（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20％）或核定征收（全额的1％），一般是按核定征收。 所以，直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。 但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。 继承和赠予所得的房产，将来出售时的主要税费整理如下： 一．出售继承来的房产 1．不满5年的： （1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％） （2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征。 （3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％ 2．满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价－房证原值”的差额征收5．6％ （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。 二．出售赠予来的房产 1．不满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征。 （3）个税：核定征收，接近评估值的20％ 2．满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价－房证原值”的差额征收5．6％ （3）个税：核定征收，接近评估值的20％ 补充：在深圳，房产做夫妻更名的话只收100元手续费就可以过户。更名后再卖出时，按更名前的购房日期（非更名时间）为准来计算持有年限，注意保留好更名前的产证复印件和以前购房时的契税凭证，以方便确认购房时间。夫妻更名不同于赠予，更名后出售房产同未更名出售的税费是相同的。 以上为深圳的情况，不同地区以咨询当地地税局为准。 相关文件： 1．《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（2006年）