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什么是房产互换不能进行互换的房屋有哪些

2024-06-30 5人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：862

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专业分析
双方签订的互换协议未约定互换期限，原告于互换后在承包田中改种绿化苗木以及拟建房屋，改变了土地的所有权性质和农业用途，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条“土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限”的强制性规定。承包田的互换应该在同一集体经济组织内不同成员间进行，且应报土地发包人（村民小组）备案。而原、被告分别为不同集体经济组织成员，且其互换承包田一直未征得双方所在集体经济组织（村民小组）同意，也未报双方所在村民小组备案，其互换行为应属无效民事行为。
法律依据
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