房子转让协议书怎样写才有法律效力

2023-12-17 3人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房屋转让协议书要具有法律效力，需要满足以下条件： 1、合同当事人必须符合主体的资格，即房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2、房屋买卖双方当事人应当具有完全的民事行为能力，特别是当房屋买卖行为复杂，涉及的金额较大时，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。 3、双方意思表示应当真实。 4、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 5、合同的形式应当符合法律规定，如采用书面形式、口头形式或其他形式。 6、如果合同当事人中的一方已经履行了主要义务，而另一方接受，即使合同未完全签署，该合同也可能会被视为成立。房产主要转让方式有： 1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3.其他合法方式： ①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权； ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的； ③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的； ④以房产抵债的； ⑤法律、法规规定的其他情形。综上所述：房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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