以固定资产投资入股怎么计算增值税

2024-05-14 38人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

倘若房屋产权变动并非因业主更迭所致，而是由原房产证更换而来，那么应依据原房产证的发证时间进行推算至今，以确认是否已满足两年及五年的时限规定。税费方面，根据房产交易报税价格的8％作为参考标准（卖方需承担以下税费：个人所得税1％（若房产证超过五年则可豁免此项费用）；增值税5．5％（若房产证超过两年则可豁免此项费用）。买方需承担以下税费：契税1．5％以及其他过户所需的数百元费用。以上税率均按照面积不超过144平方米的普通住宅类型进行计算）。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条  本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：\n（一）土地使用权出让；\n（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；\n（三）房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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