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买二手房签合同需要注意哪些细节问题

2024-04-30 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,219
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专业分析

当我们确立了这些基本信息的真实性和有效性后，我们应当做以下四点，以便确保行动的准确和可靠： 1．首先，对任何签署买卖合同的人员而言，他／她所出售的房屋必须具备完全的有效性，包括但不限于：房产证书、身份证以及签署合同者必须保持一致。如果存在任何特殊情况，那么就必须提交具有法律依据的公证书和授权委托书以明示其有权进行如此重大的交易行为； 2．其次，关于房屋地址，我们应严格遵循房产证中所载的内容填写，而不能够随意更改其中的文字表述。只有房产证中所记录的那一个地址，才是法律予以认可且合法的房产所在地址，它不能被简单粗暴地根据门口的门牌号码或是一些约定俗成的小区名称来进行填写； 3．再者，房屋面积方面，我们应按照房地产权证或房产证上标注的准确数值进行填写。这里提到的面积是由国家通过专业化机构进行精确测量的结果，因此它也是法律上唯一承认且具权威性的房屋所有权面积。因为，某些类型的房屋可能会附带有额外的赠送区域，例如小院、阁楼、地下室或者露台等等。尽管这些赠送区域并未包含在房地产权证或房产证的面积内，但我们仍然需要在合同的“其他条款“里对此予以清晰无误的说明，表明此房产交易时已经将赠品的权利义务明确列清楚； 4．最后，对于房屋权属的界定问题，我们应该做到明白无误。如果是通过继承、赠与、法院判决等途径获得的房屋，卖家则有必要提供相关的相应证明去澄清这一事实。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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