境外人士购房新政策规定

2023-05-31 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

境外人士购房新政策规定包括：外商投资房地产企业，境外机构、个人购房。境外人士购房新政策规定细则如下 1、外商投注册资本和投资总额比例，参照相关法律规定执行； 2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策； 3、境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市，外籍人士购房需遵守当地购房政策； 4、有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。外籍人士购房政策、购房资格：相关境外机构和个人购房管理如下： 1、只能购买一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）； 2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况； 3、购房结汇需要按相关规定执行，审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记；境外人士购买二手房需要资料： 1、身份证明：港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证往来大陆通行证、台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明、外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）； 2、买卖合同公证书、《房屋评估报告》、《房地测绘证明》； 3、外籍人申请购房贷款时应提供相关资料；身份证明（同上）、首付证明、贷款人的收入证明、学历证明及资信证明、婚姻证明（结婚证），如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》，且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。 4、注意事项‘’外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。综上所述，外籍人士在境内购房首先应该在购房资格上面符合外购房政策；其次，将应该准备的资料准备充足，再按照购房顺序进行办理。需要注意的是，在购房之前一定要对外籍人士在境内的购房政策有了解，以免购房过程中，受政策门槛的限制。

法律依据

《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》第三条境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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