法拍房能不能过户

2023-05-31 1人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

法拍房能过户。法拍房过户的方法如下： 1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封； 2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门，具体如下：（1）提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续；（2）法院提供的民事裁定书；（3）法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书；（4）拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的；（5）拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格；（6）购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明； 3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记，当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； 4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。法院拍卖房屋的程序如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权； 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估； 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价； 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖，拍卖活动由拍卖公司组织实施； 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力； 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价，再次委托拍卖公司拍卖； 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖，对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。综上所述，法院有权对被执行人的房产进行拍卖，协助拍得者进行过户，办理相关手续。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

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