唯一住房法院可以强制拍卖吗

2022-10-17 6,133人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

唯一住房可以被查封，但是拍卖、变卖的强制执行措施，需要给予一定的宽限期。满足以下三种法定条件的唯一住房可以被法院强制拍卖： 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的，即被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的，即被执行人恶意转移房产，妨碍执行、逃避债务的； 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，即被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的。此外，执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，给予三个月的宽限期，此后被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。在实践中，如果想将被执行人的唯一房产变现，常见做法是申请执行人先行垫付参照当地房产租赁市场五至八年的平均租金，让被执行人腾空房屋，以便司法拍卖。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020修正）》
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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