农村搬迁房屋赔偿标准2022

2023-01-04 391人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

2022农村搬迁房屋赔偿标准需要依据当地政府出具的拆迁公告，具体有以下赔偿费： 1、宅基地补偿：土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款。 2、土地征收补偿：土地补偿费是按照土地征收钱三年的平均总产值的6-10倍来补偿，如果不能满足农民原有生活水平的，根据所在地区政府批准，可以增加安置补偿费，但是不能超过征用前三年平均总产值的20倍，其中，拆迁补偿需要分清楚宅基地补偿和房屋补偿的。宅基地是归集体所有的，因此宅基地拆迁补偿也是归集体所有，但是宅基地上的房屋归个人所有，房屋被拆所得的补偿则归个人所有 3、耕地安置补偿：每亩耕地安置补偿费计算方法一般是被征用前耕地三年的平均每亩年产值的2-3倍； 4、附着物补偿，附着物补偿包含了房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，当地政府会发布相关补偿标准实施方案。房屋拆迁补偿计算方法为： 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村搬迁安置补偿方式如下： 1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1：1.33的值。 2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二条　  为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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