应该如何使小产权房变大产权房

2024-04-26 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的（即宅基地）。现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，如果有纠纷，自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的小产权房与大产权房的区别一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

法律依据

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