如何把房子的产权变为使用权？-法师兄

使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。

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使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人...

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使用权房屋可以通过资产处置或交易变更产权。使用权转让给个人的产权，按照资产处置的规定、程序和权限，或者按照成本价计算房屋折旧和服务年限购买。...

1、使用权房更改户主可以由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。公房类的使用权房，户口为同住人为准。如果承租人死亡，同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进行补偿。 2、《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

一、根据《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关问题的通知》，房屋原价应当按照国家有关会计制度的规定进行核算。纳税人未按照国家会计制度的规定进行核算和记录的，应当按照规定进行调整或者重新评估。因此，企业未按照新会计准则的规定在房屋原价中核算土地使用权的，在计算缴纳房产税时，不需要将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税，但纳税人未按照国家会计制度的规定进行核算和记录的，应当按照规定对房屋原价进行调整或者重新评估，然后计算缴纳房产税。二、根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，从2010年12月21日起，无论会计如何计算按照房地产原值计税的房地产，房地产原值都应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价格和开发土地发生的成本。宗地容积率低于0．5的，按照房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。宗地容积率低于0．5的，计入房地产原值的地价按以下公式计算：计入房地产原值的地价＝应税房地产建筑面积×2×土地单价。通过分配方式取得土地使用权的，计入房地产原值的地价为零。

你的情况与一般常规的二手房买卖有些不同，你在与孙先生签合同时可能还是使用权房，而使用权房在上海是不能买卖的，因此，你要在办理交易前把该房转变为产权房，现在情况有了变化，孙先生拖延着，不愿去办手续，而你由于合同没写清楚，不能追究他的违约责任，故不知怎么办？因为我没有看到你合同，我不能给你准确回答，只有了解了全部过程，我才能给你指条路。