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新房开裂鉴定是质量问题怎么索赔

2024-04-12 13人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,146

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专业分析
依据最高院《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之规定，商品房质量问题可从轻微至严重划分为三个层次：1．保修范围内的普遍性质量问题，例如墙面或地面微小裂纹、空鼓，屋面或外墙部分漏水、渗水等现象。根据该解释第十三条第二款，若房屋存在此类问题且在保修期内，开发商须负起修复责任；若开发商拒不修复或拖延修复，则买方有权自行或委托他人修复，修复费用与修复期间产生的其他损失均由开发商负责。2．严重影响日常居住使用的质量问题。根据该解释第十三条第一款，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方有权要求解除合同并赔偿损失。 何为“严重影响正常居住使用”需经过相关部门鉴定，并由法院根据具体情况综合判定。3．房屋主体结构质量不合格的问题。根据该解释第十二条，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或交付使用后经检验仍不合格，买方同样有权要求解除合同并赔偿损失。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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