杭州房屋租赁税率的规定是哪些？

2024-06-16 7人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

增值税自然人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款： 1．出租住房：按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％ 2．出租非住房：按照5％的征收率计算应纳税额。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％房产税（一）个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。（二）对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。注：2024年5月1日营业税改增值税后，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税（一）据实征收： 1．个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。 2．个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 3．对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。 4．费用扣除相关规定：（1）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。注：2024年5月1日营业税改增值税后，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。（2）向出租方支付的租金。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。注：2024年5月1日营业税改增值税后，个人转租房屋向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。（4）税法规定的费用扣除标准。 5．有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：（1）财产租赁过程中缴纳的税费；（2）向出租方支付的租金；（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（4）税法规定的费用扣除标准。（二）核定征收： 1．计算税款：应纳个人所得税＝不含税月租金×征收率不含税月租金＝含税月租金÷（1＋5％） 2．征收率：（1）个人出租住房： 30000元＜（不含税）月租金≤100000元，个人所得税征收率为0．515％；（不含税）月租金＞100000元，个人所得税征收率为0．44％。（2）个人出租非住房： 30000元＜（不含税）月租金≤100000元，个人所得税征收率为0．27％；（不含税）月租金＞100000元，个人所得税征收率为0．02％。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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