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买卖无产权的房子双方协议有效吗

2024-04-21 11人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

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专业分析
关于合同效力:虽然在房地产交易过程中,房屋未取得所有权证书的情况时有发生,但是,根据我国现行法律法规,相关当事人所签署的购房协议仍然具有法律效能。这是因为,合同的效力并不仅仅来自于物权变动的事实,同时也与债权行为密切相关。 关于合同约束力:无论是卖方还是买方,他们均需严格遵守合同中所规定的各项条款。即便房屋的物权尚未发生实质性的变更,合同中的债权效力依然存在。 关于潜在风险及建议:在购买无产权证的房产时,确实存在着一定程度上的风险。 买卖双方应当共同协商并制定出严谨周密的合同条款,以便尽可能地减少可能出现的争议。总而言之,尽管房屋未取得所有权证书,但购房合同仍然具备法律效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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