回迁房面积补偿标准

2021-05-06 2,489人已浏览

李国镇律师创始人

广东商合律师事务所

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专业分析

依据国家及地方相关法规，回迁房面积经测绘后，按照超过原建筑面部分对应相应的补偿措施。具体如下：超过原面积不足人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算。超过原面积人均15平方米以上，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。另外，对于原住宅面积不足人均5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

法律依据

土地补偿标准按照《中华人民共和国土地管理法》及当地相关法律执行： 1、关于选择回迁房顺序问题。（1）回迁户在就近靠档户型内（可选择向上或向下靠档）按协议和搬家顺序排列选择回迁房顺序。（2）同一单位包保的被征收户，如同时要求签订房屋安置协议的，以包保单位确定时间为准，按同一时间对待。搬家时间要精确到秒，由被征收人、各包保单位第一责任人、工作组组长、监督员签字后报指挥部（给被征收人一份）。（3）超档回迁顺序。要求超档回迁的，应在其他同档回迁户就近靠档排序后再进行排序。（4）住宅楼房被征收户在档内按排列顺序号选择回迁房，不交楼层差。阳台面积按50%计入产权面积。（5）要求产权调换的楼房住户，现住宅整体为六层楼的，3、4层每平补给100元，2、5层补给50元。现住宅整体为五层的，3层每平补给100元，2、4层每平补给50元。现住宅为4层的，2、3层每平补给100元。现住宅为3层的，2层每平补给100元。顶楼及一楼均不享受此待遇。回迁时无论原住宅几层，均平等对待，按协议和搬家顺序排序选择楼源。楼房住户选择货币结算的，以评估价格为准补偿。 2、关于一个房屋产权证要求分多个回迁房问题。持有一个房屋产权证要求分户的，产权证面积需大于75㎡且最多分两户。在规定档次内选择一个基准面积正常排序，剩余面积要大于30㎡方可在五个档次面积内选择就近靠档，增加面积款按超档增平计算，顺序排在同一档次面积其他回迁户超档选择之后。

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