买房交首付需注意什么

2024-06-11 3人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

一、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着售房者具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办产权证的关键购买时需要注意所购楼号在预售范围内二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事四、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难六、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，售房者在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明售房者不能按时交房所需承担的责任七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失“低首付”、“零首付”可信吗我们要搞清楚所谓的“低首付”到底是什么意思现在，不少购房者对低首付存在误区，误以为低首付就是降低首付，其实不然事实上，低首付是售房者为了吸引更多购房者买房，不惜先为购房者垫付首付，后期再由购房者还清而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷至于首付款，则是由售房者先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项准确的说，低首付只是“延长首付支付时间”，对暂时资金周转不定，但是短期 1、2年也能支付首付的购房者来说，的的确确是吸引人的优惠但是，对本身资金不够买房的购房者来说，看见低首付还是多加三思吧不然，日后除了房贷，还要还售房者的钱，买房后的还贷压力真的很大以上关于买房首付的相关知识

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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