提前退租扣押金合法吗

2023-06-20 34人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

提前退租扣押金不合法。提前退租押金不退还是不合法的。提前退租属于租客违约，可以要求租客支付违约金，但是不能通过扣押押金的方式来让租客承担违约责任。押金一般是租客合理使用房屋内设备的一种担保，如果租客没有良好使用，导致设备损坏的话，那么可以扣除押金。一方违约的违约金的计算方法有以下几点： 1、双方约定好违约金的双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由此看来，不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。 2、双方没有约定违约金的双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》的规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： 1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 2、租赁物权属有争议； 3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。综上所述，提前退租押金不退还是不合法的。提前退租属于租客违约，可以要求租客支付违约金，但是不能通过扣押押金的方式来让租客承担违约责任。押金一般是租客合理使用房屋内设备的一种担保，如果租客没有良好使用，导致设备损坏的话，那么可以扣除押金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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