法律对物业管理费是怎么规定的

2022-07-29 1,674人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

法律对物业管理费规定如下： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括，基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金； 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括，公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等； 3、绿化管理费。包括，绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费； 4、清洁卫生费。包括，清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用； 5、保安费。包括，保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金； 6、办公费。包括，交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。一、物业管理公司应具备的条件： 1、注册资本人民币500万元以上； 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。中级以上职称的人员不少于20人，财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。二、注册物业公司需要的材料： 1、公司名称； 2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件； 3、全体股东身份证原件； 4、全体股东出资比例； 5、公司经营范围。

法律依据

《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

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