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买楼房取房照，还有土地证吗

2024-06-09 21人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：933
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专业分析

首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房屋证，国土证。需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，最好是买那种出让性质的房，因为这样在国土证过户的时候你不会付其他的花费，最多支付二三十元的工本费，如果是划拨的话，你买的房，要把国土证过户成你的姓名到国土局去过户是要付钱的，这个花费叫做“土地出让金”土地出让金的花费是按照多少钱一个平方来算的，这个花费由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个花费也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房的土地处在什么地段，这些都是有准则的。 2。要问清楚房东买的这个房可否是按揭买的，可否结清银行欠款，可否到房管局去注销典质，如果是这个房还在典质状态的话去房管局过户是过不了的。总结的就是双证齐全是最重要的，如果你自己识别不了产权证的真假最好还是在去房管局过户的时候再付首付款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲人，毕竟他们经历过他们还是还是大致能知道整个流程的。

法律依据

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