买的房子需要拿到土地证取房照吗-法师兄

首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房屋证，国土证。需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，最好是买那种出让性质的房，因为这样在国土证过户的时候你不会付其他的花费，最多支付二三十元的工本费，如果是划拨的话，你买的房，要把国土证过户成你的姓名到国土局去过户是要付钱的，这个花费叫做“土地出让金”土地出让金的花费是按照多少钱一个平方来算的，这个花费由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个花费也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房的土地处在什么地段，这些都是有准则的。 2。要问清楚房东买的这个房可否是按揭买的，可否结清银行欠款，可否到房管局去注销典质，如果是这个房还在典质状态的话去房管局过户是过不了的。总结的就是双证齐全是最重要的，如果你自己识别不了产权证的真假最好还是在去房管局过户的时候再付首付款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲人，毕竟他们经历过他们还是还是大致能知道整个流程的。

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商品房的土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明。因此，必须领取。而且，如果你想要办...

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要拿到房产证和土地证。理由如下： 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭...

要拿到房产证和土地证。理由如下： 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

公房的土地性质属于划拨，在开发建房时由于是给职工的住房带社会福利性质，是国家免费划拨给单位使用的，所以在土地使用权上面没有明确约定使用权期限，划拨地的住房每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

私房有两种形态，一种是民房式的，一种是商品房式（经适房）的。如果是商品房式，凭房产权证就可以上市交易买卖。如果是民房式的，因为是单独占地建造的，买家就会要求有土地证，同时房产权交易处也必须要有土地证才能允许交易转户。补办土地证的手续并不复杂，只要有当时的审批手续材料，去当地的国土局就可以办理补证。