房产证可以添加几个共有人的名字

2023-05-30 6人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产证上只能写一个人的名字，可添加共有人的名字，理论上没有数量限制。具体分析如下： 1、房产证上的名字越多，交的税越多； 2、在房产证上添加老人的名字，将来要承担高额的遗产税； 3、添加孩子名字，那孩子在购房的时候，就会失去首套购房资格，且后期想出售房子，需要所有共有人的签字； 4、房产证上并没有限制人数，按揭购房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，这个共有产权证上可以写多个人的名字，房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。房产证改名字的方法如下： 1、房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖； 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可； 3、非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名； 4、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力； 5、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。综上所述，房产证只能有一个人名字，可以添加共有人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

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