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房贷款利息如何算

2024-06-02 10人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

房屋贷款利息的计算，总的利息的计算公式为：利息＝贷款额＊年利率＊年限，而月利息的计算公式为：月利息＝贷款剩余本金＊月利率。如果是人民银行同期贷款利率标准，那就是年息 5．94％，商业银行有权利上浮40％，即 8．32％，贷款11万，期限10年。在实践中，房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。所谓的等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。即每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。而等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。即每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

法律依据

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