大修基金和契税什么时候交

2023-05-19 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

契税和大修基金都是在交房前缴纳。大修基金也称维修基金，是用于公共设备修缮等的基金。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。办理房产契税需要的资料如下： 1、个人身份证明：包括购房人和卖房人的身份证明，如身份证、护照等有效证件； 2、房屋买卖合同：购房人和卖房人签订的房屋买卖合同，需要包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式等内容； 3、房屋产权证：房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、房屋土地证等； 4、房屋评估报告：如果需要按照房屋评估价格计算契税，需要提供房屋评估报告； 5、银行转账凭证：购房人向卖房人支付房款的银行转账凭证，需要证明购房人已经支付了房款。综上所述，房产契税的具体收取方式和标准可能因地区和政策而有所不同，具体情况可以咨询当地的税务机构或相关部门。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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