通过中介卖房签合同要注意哪些，要承担哪些风险

2024-05-15 13人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
在线咨询

专业分析

如果你想知卖房签合同要注意什么风险第1步二手房出卖人和买受人去房屋所在地的房屋管理部门（北京要么是房屋管理局，要么是建委）查询房屋档案，看交易房屋是否真的登记在二手房出卖人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查询是所交易房屋上否有户口；第2步，签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间协议》及《补充协议》核心要约定以下几点事宜： 1：对二手房买受人的首付款进行银行托管，在办理完毕房屋过户手续，二手房买受人拿到自己的房屋所有权证之后再放款给二手房出卖人，如果二手房交易失败，在合同解除之日起三个工作日之内，二手房出卖人配合二手房买受人去银行办理解除托管手续； 2：二手房出卖人的房屋解抵押手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，还银行贷款的钱由二手房出卖人自己解决； 3：二手房买受人的二手房贷款手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，如果贷款不成功，合同自动解除，各不承担违约责任；并且约定放款条件为见房屋所有权证放款，中介和二手房出卖人需积极配合办理贷款手续。 4：房屋过户手续在房屋抵押注销并且贷款成功之日起十五日之内办理完毕，在办理完毕房屋过户手续的当天办理完毕物业交割和交房手续； 5：约定户口迁走的时间及相应的违约金，约定户口迁走并且物业交割二手房出卖人没有欠费的情况下再放银行托管的首付款和银行贷款；不然由二手房出卖人支付相应的违约金和欠费之后再放银行托管的首付款和银行贷款，由此发生的一切法律责任由二手房出卖人承担，与二手房买受人无关。 6：在贷款成功之后支付一半的中介费用，如果贷款不成功，不用支付中介费用；在房屋过户手续和物业交割手续成功办理完毕之后再支付另一半的中介费用，如果以上手续不成功，不用支付另一半的中介费用。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问