欠房东房租没钱给怎么办

2024-04-25 24人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

若房屋租户在租房期限内，产生了逾期交付租金的行为，作为屋主首先需主动与租户沟通了解实际情况，然后试图透过双边协商达成妥善解决方案，酌情考虑给予租户一定的延期支付时间。倘若宽限期满之后，租户仍然未能按期交纳租金，屋主有权对其进行正式的催缴通知，敦促租户尽快履行交付款项义务。如依然不合规，屋主便可以依据现行的法律法规，启动终止双方签订的租房协议程序，进而收回房产所有权。关于房屋租赁合同的解除方式，主要分为双方协商解除及单方自主解除两种类型。其中，双方协商解除是指当事人双方共同商议并达成一致意见，以消除原有合同的法律效力，并重新签署新的合同，也就是我们通常所说的“解约”。至于单方自主解除，则是指当事人中的任意一方，通过行使法定或约定的解除权，从而导致原合同的法律效力消失。在长期租赁关系中，由于各种原因，当事人均有可能无法继续履行合同条款，因此，为了确保各方权益的平衡，在合同中明确约定解除合同的具体条件显得尤为重要。根据相关法律、法规以及规章制度的规定，合同解除的条件主要涵盖以下几个方面： 1．对于不定期租赁合同，当事人双方均享有随时解除合同的权利； 2．若承租人未经许可擅自将房屋转租他人，出租人有权解除合同； 3．承租人未经同意擅自变更房屋租赁用途，出租人同样有权解除合同； 4．若承租人无正当理由连续六个月以上未支付租金，出租人有权解除合同； 5．若承租人无正当理由闲置公有住房长达六个月以上，出租人同样有权解除合同； 6．若承租人利用租赁房屋从事违法活动或者故意损坏租赁房屋，出租人有权解除合同； 7．若因非承租人自身过错导致租赁房屋部分或全部损毁，无法达到合同预期效果，承租人有权解除合同； 8．若租赁房屋给承租人带来严重的安全隐患或者健康风险，承租人同样有权解除合同。当遇到租户拒绝支付租金的情况时，屋主有权从其所缴纳的押金中扣除相应款项，用以抵充租户应付的租金金额。同时，屋主在发出缴纳租金的通知并履行催告义务后，若租户仍未按时交付租金，屋主有权依法解除合同，并追究租户的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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