工程质保金最多不能超过多少

2023-06-12 7人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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工程质保金最多不能超过合同规定总金额的3%。工程质保金是发包方为了防止施工过程中承包方违规，发生事故或工程出现质量问题后，推卸责任给发包方并造成损失的一种保险金。工程质保金最高限额是合同规定总金额的3%，相关暂行办法中规定，不得超过此比例。一般不计利息。保修年限根据不同施工位置而不同。建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； 3、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装为２年； 5、装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。” 在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： 1、保证金预留、返还方式； 2、保证金预留比例、期限； 3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式； 4、缺陷责任期的期限及计算方式； 5、保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序； 6、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式； 7、逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。综上所述，保证金相当于我们生活中接触到的押金，在一定期限内发包方要将此钱款归还给承包方，期限一般不得超过竣工后两年。双方在合同中做好约定，在工程款中留出质保金的数额，保证出现缺陷后承包人有能力拿出进行维修用的资金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第八百零一条 “因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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