2023办理购房手续费用应该如何计算

2024-05-25 26人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

买房子需要的手续费主要有以下几种： 1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是 1．36元／平方，商业房 2．04元／平方，生产车间 2．72元／平方。 2、评估费：100万元内0．5％（评估额，允许浮动）；100万元外0．3％（评估额，允许浮动）。 3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元／平方；二手住房，6元／平方；非住房，10元／平方。 4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元（也叫工本费）。 5、抵押登记费：住房，120元；非住房550元（允许浮动）。此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的 1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。土地出让金：按成本价的 1．5％建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）。印花税：房款的0．05％。以上所列都是属于买方需要缴纳的税费。不同的地区收费也许不一样，所以仅供参考！当确定要要买房子，在即将要去办理手续的时候，总是那么的令人激动、兴奋，有时候太兴奋了就会丢三落四，忘带这个忘带那个，那么买房办理手续都需要什么证件呢？一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件，未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律依据

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