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协议离婚房子贷款过户流程

2024-04-20 17人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：12

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专业分析
根据现行法规和做法，若夫妻双方在离婚协议中明确了关于房产分割的条款，且由此申请变更主要贷款人，大多数情况下，银行都会予以批准并协助完成贷款合同变更手续。 对于部分已签署长达三十年还贷期限、每月还款金额超过四千元的贷款合同的夫妇来说，如果变更后的还贷人月工资收入无法达到贷款金额的两倍，银行通常会拒绝变更主要贷款人或者减少共同抵押人，除非申请人能够提供额外的担保人或者采取其他有效的保险措施。 在协商分割房产之前，夫妻双方务必关注银行对于变更主要贷款人或减少共同抵押人的态度。 在办理银行贷款变更手续过程中，银行通常会严格要求当事人双方亲自出席，如有一方缺席，银行将不予办理变更手续。如果一方当事人因故不能亲自出席，可委托代理人（包括律师）代为办理变更手续，但相关委托书需进行公证。同样地，若不涉及银行贷款事宜，当事人前往房地产交易中心办理产权变更手续时，该机构通常也会要求夫妻双方同时在场。 离婚协议的签订固然至关重要，但其执行环节亦不容忽视。离婚后的双方当事人应秉持诚实守信原则，互相配合。 现实生活中，许多人在离婚后仍心存怨恨，导致一方未能按照离婚协议履行相应义务的情况屡见不鲜。 在离婚协议中应明确规定未履行义务的惩罚措施，以便督促义务人切实履行责任。例如，逾期未支付房屋对价的惩戒方式、不配合办理产权变更手续所产生的法律后果等等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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