横沟村征地拆迁签约率高吗

2024-04-23 14人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

咱们这边儿是说啊，那个拆房子的事儿得有人答应才行呐！签约的家庭得超过整个小区95％呢。在这个小区里头，每一栋房子的归属问题啦、用处啦、还有大小等等这些信息都得给人家查清楚了，好让大家知道自己家房子能不能拆。如果有95％以上的人都愿意的话，那就可以开始下一步了。首先，这个小区所在的镇（街道）得把村里（居委会）、企业之类的单位叫过来，跟区里面的土地局、规划局这些部门商量一下，看看怎么弄合适。然后根据他们收集到的信息，做个初步的可行性分析报告出来，交给区里的房屋征收拆迁管理委员会去研究批准。批准之后，区规划部门就要按照控制性详细规划，给出一些规划设计的条件。然后镇（街道）再组织村里（居委会）、企业这些单位，按照规定去找设计公司，根据区域控制性详细规划和安置区户型来制定修建性详细规划，经过区规划部门审核通过后，还要公示出来。最后，镇（街道）会把批准过的社区建设改造补偿安置方案公示出来，公示时间至少要有30天哦。公示完了以后，只要有95％以上的家庭（楼房的话就是100％）签了约，剩下的那部分没签的也得保证在规定期限内搬走，不能耽误安置房和重大项目的建设。这样子，才能上报区政府正式批准启动实施。关于拆房子的补偿标准嘛，这里有三种：（1）房屋补偿费，这是用来弥补被拆房子主人的损失的，根据房子的结构和折旧程度来算；（2）搬迁、临时安置补偿，这是为了补偿那些因为拆房子而需要临时住所或者自己找地方住的人，根据他们的临时居住条件来算；（3）奖励性补偿费，这是为了鼓励大家积极配合拆房子或者主动放弃一些权益，比如自愿搬到郊区或者不要拆迁单位提供的住房，具体的补偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策来决定。最后，我们来算一下拆房子的补偿价格吧：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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