买房交的意向金可以退吗

2024-05-06 3人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、买房交的意向金可以退吗购房意向金是可以退的。意向金，不是定金也非订金，严格的说意向金不是一个法律概念。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，购买者是可以拿回购买意向金的。因为购房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在达成购买协议前，购买者自愿支付的一部分意向金而已。如果双方已经签订了房屋买卖合同，已经转化成定金，那么购房者一旦出现违约不购房的情况下，就需要承担相关违约责任，意向金就不容易退了，如果想要退的话，过程会有些曲折。二、买房定金和意向金的区别 1、定金和意向金支付节点不同支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的，表示交易仍在谈判中。 2、定金和意向金的支付对象不同支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金；谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。 3、定金与意向金效力不同定金具有定金罚则效力，购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。意向金没有惩罚效力，购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，买方可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。三、购房意向金等于定金吗？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以收回。买房交的意向金可以退吗？是可以的，因为购房意向金并不等同于购房定金。在买方给了意向金之后，也是可以要求退还的。但若给的是购房定金，此时要求退还的话，无约定或法定情形下，对方可以拒绝退还。要是在买房上面还有其他疑问，请直接点击页面按钮咨询我们的专业律师。

法律依据

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