民法典规定离婚房产分割的具体方法有哪些

2024-06-25 20人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

离婚房产分割的具体方法有四种： 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和上述情况本质是相同的，一般也是婚前财产。 3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。 ①夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，属于个人财产。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。 ②产权登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权登记的个人财产。 ③产权登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。 4、双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上的名字是一方的还是双方的，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律依据

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