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提前退租押金不退还合法吗

2024-04-21 18人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,134

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专业分析
在租赁期间若提前退房，无疑属于违约行为；关于押金是否应当全额返还，则是另一个需要慎重考虑的问题。所谓“押金”，乃是指一方当事人将一定数额之费用交于对方手中，以确保自身在履约过程中，不会对对方的权益造成任何损害。假若一旦出现损害情形，可依据该笔费用进行实际支出或者额外补偿。因此，租房协议中所设定的押金其功能在于保障房东宅院中的各项设备免遭人为破坏。在此前提下，如屋内财物并未遭受损伤，那么，押金理当予以无条件返还。至于一方违法导致的违约金计算方式，主要有如下几个方面：首先，双方若已预先约定了违约金的金额，且在违约发生之时，违约方所承担的违约金应与预设相符合。但需注意，在某些特殊情况下，订明的违约金可能过高，甚至超过了租户提前退房为房东带来的实际损失，此时双方可通过友好协商来适度调低违约金。其次，若设定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权向人民法院或仲裁机构申请增加；相反地，若违约金过高，超出实际损失太多，亦可向上述两个机构提出适当减低的申请。据此可知，不仅租户在认为违约金确实超标时，有权适时主张减低，而房东在发现违约金低于实际损失时，同样可行使增补权利。
法律依据
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