办理房产证为什么需要结婚证或离婚证书？

2021-11-27 13人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

办理房产证需要结婚证或离婚证书，是因为房产是以家庭为单位来办理的，如果结婚，爱人名下有房产买房子的时候就要按照二套房政策走，如果离婚了，就可以按照首套房走，所以证件是必须要有的。为了节省时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。房产证办理流程： 1、提供所需材料； 2、进行产权登记； 3、契税税率及缴款书的办理； 4、注意事项；保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞。

法律依据

《中华人民共和国房屋登记办法》
第十三条  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十七条  申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。
第十八条  房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留，房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
第二十七条  房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载，补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

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