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买房如何避免一房二卖

2024-04-14 11人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,154

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专业分析
遵循以下步骤：首先，确保已向售房者支付定金。众所周知，交纳定金需签订正式书面合同以获取法律保障，但务必要确认定金确实交付至售房者手中，以免产生债务担保漏洞导致一房多卖现象。 核查售房者的身份证件和房产所有权状况。了解房屋所有权及提存相应证书可防止售房者私自出售，对已证明未被他人购买的房产实施提存，进一步防范风险。再次，避免一次性支付全部交易款项。部分购房者虽在定金和房屋所有权方面无疏漏，却因忽视后续环节而遭受损失。 务必按章办事，及时完成网签，避免陷入圈套。如不幸遭遇一房多卖，应立即提起诉讼，提供相关证据，以便维权。最后，鉴于小产权房并非合法存在且价格相对较低，引诱众多购房者争相购买，从而催生部分售房者恶意行为。 购房过程中每一环节均须严谨对待，切实维护个人权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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