2023开发商办理房产证的程序

2024-06-04 19人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。（1）确定开发商已经办好了初始登记。向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。（2）领取《房屋（地）所有权登记申请表》。前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。（3）获取测绘图（表）。测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。（4）缴纳税费。维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。（5）提交申请材料。材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。（6）领取房产证。提交办理申请后，购房者要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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