想办理房产证购房合同找不到了全款购房要怎样办？

2024-05-04 14人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。发票的丢失： 1、首付款发票如果购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。 2、全款发票如果购房者丢失的是全款发票，那就需要向发票开具方申请，让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商。让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章，最后再由税务机关审查核实即可，但是需要提醒购房者的是不可以重复开具发票。扩展资料购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同丢失了之后必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同丢失后想要补办也要分阶段进行。在不同的阶段所采取的补救措施各不相同，大致分为以下这三种：1、未做预售登记前如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，并支付一份合同的工本费即可。2、已做完预售登记，银行按揭前如果是在做完预售登记，未开始办理银行按揭前丢失购房合同，那么可以在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸到做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份合同，并做预售登记。 3、已做完预售登记，已办理银行按揭之后如果是在做完预售登记，并办理完银行按揭手续后丢失购房合同，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为尽管购房合同里面的内容没有变化，但原先的购房合同已经注销了，换成了新的合同，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化，所以需要和银行签变更协议。

法律依据

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