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买卖房屋不签合同直接过户可以吗

2024-05-16 25人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

并不能直接进行过户操作。在实际的操作过程中，转让财产通常需要采用赠与或是买卖两种方式来完成。对于买卖关系来说，尽管未签订买卖合同，也能够直接进行过户操作。但请注意，对于尚未取得房产证的房屋，则不允许进行过户。假如没有房产证却想要进行过户操作，可考虑采取直接更名、调换底单或等待房产证下发等方式来办理相关手续。但是，若无房产证则绝对无法实现过户。之所以如此原因其实非常简单：欲向房地产交易管理部门提出过户申请，就必须提交房产证作为必备文件，否则将不会获得批准，且过户要求亦会由于缺乏房产证而遭到驳回。在二手房交易领域同样遵循此规律，买卖双方务必首先达成共识并签署协议，然后才能着手办理过户手续。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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