业主大会和业主委员会的区别

2023-04-29 17人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

业主大会和业主委员会的区别如下： 1、业主大会是业主自治的最高决策机构，由全体业主组成，负责决定小区的重大事项和管理规定、选举产生业主委员会、监督业主委员会的工作等。业主大会通常每年至少召开一次，由物业服务企业或业主委员会召集； 2、业主委员会则是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主委员会的职责包括：制定小区的管理规定、预算、收支决算等，开展小区的日常管理工作，协助物业服务企业履行管理职责，处理业主之间的纠纷等。业主委员会通常由若干名业主组成，每届任期一般为三年。业主大会成立标准一般如下： 1、业主大会应当有合法、合规的程序，经过事先公告，并有足够的出席业主，达到法定或约定的出席人数或出席业主持有法定或约定的表决权数量； 2、业主大会应当选举产生主席团或主席，组织、主持和监督成立业委会或业主委员会的选举工作； 3、业主大会应当根据《物业管理条例》等相关法律法规及业主大会章程，决定物业服务方式、物业服务内容、物业服务质量要求、物业服务费用标准及使用和管理共有部位等事项； 4、业主大会应当对物业服务企业的服务质量、物业管理费用、业委会或业主委员会的工作进行监督，并对物业管理工作提出建议和意见。综上所述，不同的小区和单位对于业主大会的成立标准可能会有所不同，具体标准可以在相关法律法规和物业管理章程中查询。在进行业主大会成立时，建议业主提前了解相关规定和要求，确保业主大会的合法、合规和有效性。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

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